Home    Quy định về sở hữu nhà đất của người nước ngoài

Làn sóng đầu tư vào nước ta cùng với các quy định mới của Luật nhà ở 2014 đã cho phép các cá nhân quốc tế được nắm giữ nhà, tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho họ công việc làm ăn và sinh sống. Tuy nhiên, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt nam (trường hợp không phải nhà đầu tư) vẫn còn nhiều hạn chế so với cá nhân trong nước. Các quy chế về nắm giữ nhà ở của cá nhân được tìm thấy tại luật nhà ở nằm trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP.  Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu quy định sở hữu nhà của người nước ngoài qua bài viết sau đây.

Một cá nhân quốc tế để được nắm giữ nhà tại nước ta thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam:

  • Phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan điều hành quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
  • Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy chế của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan thay mặt đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan thay mặt đại diện của tổ chức quốc tế tại tại Việt Nam

nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-o-viet-nam-1

ảnh minh họa.

Hình thức sở hữu nhà tại của cá nhân nước ngoài:

  • Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa hưởng nhà dịch vụ thương mại gồm có chung cư và nhà ở riêng lẻ trong Dự Án BĐS góp vốn đầu tư xây dựng nhà tại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Điều kiện kèm theo để được sở hữu:

Đối với chung cư:

  • Cá nhân quốc tế chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa hưởng và nắm giữ không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa chung cư;
  • Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương khu vực hành chính cấp P. Nhưng có nhiều tòa căn hộ chung cư thì cá nhân quốc tế chỉ được nắm giữ không quá 30% số nhà ở của mỗi căn nhà căn hộ và không quá 30% tổng cộng căn hộ chung cư của toàn bộ tổng thể các tòa nhà nhà ở này.

Đối với nhà ở riêng lẻ:

Trên một địa điểm có số dân tương tự một đơn vị chức năng hành chính cấp P có:

  • dự án xây dựng nhà tại riêng lẻ dưới 2500 căn: cá nhân thế giới chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà tại trong dự án đó;
  • Dự Án BĐS thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ 2500 căn: cá nhân thế giới chỉ được sở hữu không quá 250 căn nhà trong Dự Án BĐS đó;
  • 2 dự án Bất Động Sản trở lên mà tổng cộng nhà tại trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2500 căn thì cá nhân nước ngoài chỉ được nắm giữ không quá 10% lượng nhà ở của mỗi dự án Bất Động Sản.

Thời gian giới hạn sở hữu:

  • Cá nhân thế giới nắm giữ nhà tại theo các giao dịch hợp đồng mua bán nhà đất hay thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế: không quá 50 năm kể từ ngày được cấp thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-o-viet-nam-2

thời gian sở hữu nhà ở việt nam

đọc thêm hợp đồng mua nhà đất bao gồm những gì tại đây

Gia hạn: trước khi hết hạn sở hữu nhà tại 03 tháng, cá nhân thế giới sở hữu nhà ở tại Nước Ta nộp đơn xin đề nghị gia hạn cùng bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại tới Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi có nhà tại. Số lần gia hạn thêm là 01 lần nhưng không quá 50 năm;

  • Trường hợp cá nhân thế giới kết hôn với công dân Nước Ta hoặc kết hôn với người việt an cư ở thế giới thì được nắm giữ nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền như chủ sở hữu nhà tại Việt Nam;
  • Khi hết hạn sở hữu: cá nhân quốc tế được bán, tặng cho. Nếu cá nhân quốc tế không thực thi quyền này thì nhà ở đó thuộc nắm giữ của nhà nước.

Các cá nhân thế giới có ý định hoặc đang sinh sống tại Nước Nhà, nếu có nhu cầu điều tra các quy chế của pháp luật cũng như thủ tục để nắm giữ nhà tại tại Việt Nam

Related Articles